一、中央空调维护保养3大类

1.检查性维护保养 

1) 基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查

2) 现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术

3) 提供各类必要的增值服务

4) 就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案

2.预防性维护保养

1) 检查性维护保养提供的内容

2) 按照厂家的推荐，进行必要的预防性保养

3) 预防性保养包括：清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等

3.全面性维护保养 

1) 最全面彻底的保养方案：包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务

2) 在设备故障时，负责全部维护工作和零部件更换。

3) 紧急性维护：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维护服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

二、中央空调安装维护保养内容

1.空调主机部分

⑴检查空调主机制冷安装制冷剂的高压、低压是否正常

⑵检查空调主机制冷安装制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂

⑶检查压缩机运转电流是否正常

⑷检查压缩机运转声音是否正常

⑸检查压缩机的工作电压是否正常

⑹检查压缩机油位，颜色是否正常

⑺检查压缩机油压、油温是否正常

⑻检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

⑼检查空调主机各接线端子有无松动

⑽检查水流量保护开关工作是否正常

⑾检查电脑板、感温探头阻值是否正常

⑿检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好

2.风安装的检查

1) 检查风机盘管出风的风量是否正常

2) 检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘

3) 检查出风温度是否正常

3.水安装的检查

①检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水

②检查冷冻水安装中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网

③检查水安装中有无空气，是否需要排气

④检查回水、出水温度是否正常

⑤检查水泵声音、电流是否运转正

⑥检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象

⑦检查保温安装有无开裂、破损、漏水等现象

三、中央空调维修内容

1.正常运转中的维修 

⑴查压缩机冷冻油的油压及油量

⑵安装探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

⑶检查有无不正常的声响、震动及高温

⑷检查冷凝器及冷却器的温度、压力

⑸检查各种阀门是否正常

⑹检查冷水机出入水的温度及压力

⑺检查主电路上接线端子并压实

⑻检查电气控制部分

⑼检查机组润滑系

⑽检查各仪表、控制器的工作状态

⑾保持设备处于清洗状态

2.年度间停机后的维修 

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充

4）检查压缩机电机绝缘情况

5）查并收紧电路上的各电线接点

6）查电气控制部分 

3.末端的维修 

1）空气处理机、风机盘管的检查

2）空气处理机、风机盘管的保养、加油

3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器

4）清理管路、除污

5）空气处理机的清扫、除尘

4.水安装维修工作内容 

1）冷冻水泵检查、加油

2）电机、电器绝缘维护、加油、检查及更换密封元件

3）水安装关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。

四、空调安装维护保养定期回访A. 向工程部工作人员了解设备、安装近期运行情况是否良好

B. 检查设备、安装的运行工作纪录；判断是否有故障

五、中央空调维护保养方式中央空调的维护保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式

1.大包：大包即三年或五年一签合同。合同内容包括空调安装的所有配件更换费用、维护及日常运行管理人工费用、日常保养维护及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、安装清洗及换油费用等等，因机组及安装产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为三年以上。

2.中包：中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支（即包所有的维护、材料及人工费用，不包运行管理费用）

其特点是：承包费用较高、风险大、利润较高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

3.小包：小包是指只包维护保养的人工费用，不包机组维护保养的任何材料费用，当机组出现故障需要维修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维护。

其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

六、中央空调维护合作形式空调使用方与维护方就空调的日常操作、维修维护、应急维护、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。按客户需求可分为：

1.全日型：维护方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、维修维护、应急维护、换季保养等工作

2.定期型：客户自己进行设备的操作，维护方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行维修维护、换季保养及应急维护。

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