在5000㎡以上的超大型建筑中，中央空调系统的设计需兼顾功能性与经济性，以下三个核心原则可显著降低运维成本：

一、精准负荷计算与设备选型
通过动态负荷模拟软件，结合建筑围护结构、人员密度、设备发热量及当地气候参数，精确计算全年逐时负荷。避免设备容量过大导致的初投资浪费与低效运行，或容量不足引发的室温失控。例如，深圳某金融中心采用4台2000RT磁悬浮离心机，通过冷却塔免费制冷实现年节能25%，年省电费超320万元。

二、高效设备与智能控制集成
优先选用IPLV（综合部分负荷性能系数）高的设备，如磁悬浮离心机、变频多联机等，确保部分负荷下高效运行。同时，部署智能控制系统，通过物联网技术实现远程监测、自动调节与故障预警。例如，某商业综合体改造后，空调系统能耗降低22%，年节省电费超80万元。

三、系统优化与预防性维护
优化管道布局，减少阻力损失；采用大温差冷冻水设计，降低输配能耗；定期清洗换热器、更换滤网，确保系统高效运行。